千亿龙光债务重组，汕头前首富跌落

作者：Osyth

来源：资产界

9月，龙光控股启动第二次境内债券现金购回。

持有人若选择退出，只能按债券剩余面值的18%取得现金。

这家曾在深圳频频拿下地王的房企，正在出售办公楼、酒店和项目公司筹钱。

创始人纪海鹏的财富估值，也已由高峰时的670亿元降至50亿元，缩水逾9成。

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逾期债务418亿，开曼群岛债务重组

龙光眼下的难处，是到期债务多，能用于偿债的现金少。

截至2026年8月末，境内发债主体龙光控股及下属企业逾期未偿还的债务达418.10亿元。

6月底，龙光控股有息债务为558.44亿元，其中一年内到期的非流动负债为419.98亿元。

与债务规模相比，可支配现金紧张得多。

龙光控股6月底账面货币资金35.96亿元，其中13.56亿元使用受限；中报还列有22.17亿元预售监管户资金。

公司拥有大量项目，但1252.12亿元资产受到权利限制，占龙光控股总资产的76.46%，主要涉及存货和投资性房地产。

项目仍有账面价值，要出售或用于偿债，却须处理抵押、质押等安排。

债权人还在通过仲裁追偿。

今年3月，龙光控股披露，下属公司被中信银行股份有限公司提起仲裁，涉及融资本金约36.99亿元。

4月，另一家下属公司被中信银行股份有限公司深圳分行提起仲裁，涉及本金约43.65亿元。

两笔请求的本金合计80.64亿元，均要求龙光控股承担连带清偿责任。

公开市场债务已进入重组执行阶段。

2025年，21笔境内债券及资产支持证券的重组议案获持有人表决通过，截至2026年中累计136.6亿元债券完成注销，占本金总额超62%；2026年8月21日，上市公司龙光集团约62.07亿美元的境外整体重组计划获开曼群岛和香港法院批准生效。

重组要靠现金落地。

今年2月，龙光控股披露拟挂牌南宁龙光世纪中心部分办公楼及商业、惠州龙光城戴斯酒店、肇庆玖峯城、桂林国际养生谷等六项资产；当时玖峯城因工程诉讼，主要地块处于司法查封状态。

到9月22日，公司公告六项资产已通过公开挂牌成交，其中玖峯城挂牌标的为项目公司100%股权。

处置所得净额将用于第二次债券购回。

9月24日公布的方案上限4.9153亿元，按债券剩余面值18%计价，以"H龙控01"为例，每张剩余本金99.80元，购回价17.97元。

申报期截至10月14日，拟于10月23日兑付。

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从汕头旧改起家的深圳“地王”收割机

龙光的资产，是在房地产上行期一块块攒下的。

1996年，纪海鹏在汕头创办龙光建安；2000年靠776亩城中村改造项目"金禧花园"在当地站稳脚跟，到2001年已占汕头房地产市场三分之一。

2003年，龙光以2.86亿元拿下深圳宝安中心地块，走出汕头；此后十年间业务扩至佛山、南宁、广州、东莞，2013年在港交所主板上市。

深圳龙光世纪大厦外景实景，图源：乐有家。

上市后的龙光，以高价拿地闻名。

2014年46.8亿元拿下龙华地块，2015年112.5亿元竞得红山商业地块，2016年约140亿元取得光明地块，彼时龙光总市值不过百余亿港元，这一操作也被形容为"蛇吞象"。

2017年，联手合景泰富以168.55亿港元夺得香港鸭脷洲地块，打破香港近20年总价纪录。

2020年，再以115.97亿元拿下深圳前海地块。

"地王制造机"的名号，就是这样一场场举牌举出来的。

规模在2021年见顶。

按上市公司合并口径，港股上市公司龙光集团的全年收入达782.93亿元，权益合约销售额约1402亿元。

年末总资产约2859.02亿元，可供开发的中短期土地储备约3431万平方米，大湾区土储占比约七成，旧改货值被介绍为超过4500亿元。

然而，风险也在2021年下半年逐渐显现：房地产销售降温，融资环境收紧，受监管的销售资金不能随意用于偿还其他债务。

转折发生在2022年初，此前未披露的私募债务安排引发市场对龙光财务透明度的质疑，境外评级下调。

哪怕龙光后在投资者沟通中承认存在不超过10亿美元担保，但融资渠道已经收紧，又赶上债务集中到期，部分境内债券开始展期。

当年5月，龙光集团股票停牌；8月，公司披露未能支付五笔境外美元优先票据利息，正式承认流动性危机。

此后，龙光的工作重心转向保交付、债务重组和处置资产。

五年后的报表显示了业务收缩的幅度。

仍按港股上市公司龙光集团的合并口径，2025年收入约63.06亿元，较2021年缩水逾九成；2026年上半年收入15.04亿元，净亏损约7.74亿元。

2026年6月底，总资产约1847.86亿元，比2021年末少了约1011亿元。

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汕头前首富纪海鹏，五年财富少了620亿

纪海鹏1966年生于汕头龙湖区。

进入房地产之前，他在汕头经营建材和医疗器材生意，1993年名下已有两家相关公司。

1996年，他与胞弟纪建德、亲戚姚美端、姚耀林联合创办龙光建安，从城中村改造起步。

纪海鹏为人低调，很少接受采访，但拿地风格凶悍。

2018 年他把上市公司行政总裁交给纪建德，自己留任主席。

也是在这几年，他公开说过一句话：龙光能在民营房企里 "笑到最后"。

他的财富轨迹，几乎就是龙光股价和销售规模的镜像。

胡润百富榜数据显示，纪海鹏家族2019年财富估值500亿元，2020年升至670亿元、列第56位。

这一年，龙光跻身千亿企业，这位汕头籍商人也被媒体称为“汕头首富”。

2021年回落至420亿元，2022年降至130亿元，2025年约50亿元。

从峰值到2025年，榜单估值减少620亿元，缩水超过九成。

2025年8月，境内发债主体龙光控股取消董事会，纪海鹏不再担任该公司董事；但他仍是龙光集团的主席兼执行董事，也仍是龙光控股的实际控制人。

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原标题： 千亿龙光债务重组，汕头前首富跌落